“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博交班后的首秀收货单，不尽如东谈主意。
7月30日，恒隆集团、恒隆地产发布2024年度中期事迹并召开事迹发布会。这是陈文博就职董事长一职以来的第一份财报，面对着“前所未有的挑战”。
本年1月，陈启宗书记退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年树立，到陈文博交班，这家香港地产朱门完成第三代的传承。
接任董事长一职时，陈文博示意，父亲陈启宗的率领和赞成对其至贫窭要，“令我有信心在这个市场，以至通盘这个词天下处于特殊期间时为公司掌舵。”
可是，复杂模样下的市场压力杰出了恒隆集团的预期。
事迹会开场陈文博就坦承，“股价也好，事迹也好，有一丝挑战，有一丝压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也示意，固然恒隆集团在客岁5月就依然看到经济放缓的迹象，但莫得计划到下滑趋势会执续到当天。
这一猜测以外的预期反应在事迹报表上，是多项方针的下行。
申诉期内，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%，鼓动应占净利润约8.88亿港元，同比下降47.21%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%，鼓动应占净利润约10.61亿港元，同比下降55.68%。
股价也令成本市场感到担忧。
收尾7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价弘扬稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博复兴称，“谁齐不想见到股价下落，如果有东谈主认为股价和陈文博关系，我认为是高估了我方，这是市场行动。”
不外，恒隆集团仍有增执恒隆地产股票的计算。客岁8月至本年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元购买6200万股恒隆地产股票。“市场认为股价是这样高，咱们里面认为应该更高一丝。”陈文博说。
“在充满挑战的宏不雅营商环境中，恒隆经受严谨的财务解决及营运操作步骤，以重整增长能源。”恒隆集团示意。
上海恒隆广场销售额跌23%
宏不雅环境承压，一贯持重的老牌港资房企也难独善其身。“包括内地和香港，咱们齐碰到不错说是前所未有的挑战。”卢韦柏示意。
全体来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽保执正向增长，但其中枢业务物业租出的收入、盈利弘扬均出现高单元数，以致双位数的下滑。
营收增长主如若申诉期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单元、香港蓝塘谈1间大宅、武汉恒隆府4个单元，统统进账12.28亿港元。客岁同时，恒隆集团物业销售收入仅200万港元。
物业租出板块，恒隆集团结束收入51.51亿港元，同比下降7%；结束营业利润36.24亿港元，同比下降11%。其中，内地市场租出收入和营业利润跌幅辞别为6%、11%，香港市场租出收入和营业利润辞别下落8%、11%。
恒隆集团示意，物业租出收入下落主因有三个，挥霍虚耗市场弘扬平庸、出境购买挥霍的东谈主数上涨及办公楼租出市场供过于求竞争是非。
一向被视为“现款奶牛”的高奢市场上海恒隆广场首当其冲。
由于购买力稍逊的主顾在挥霍虚耗上更为严慎，并倾向境外游时购买更优惠商品，导致上海恒隆广场的房钱收入和佃农销售额同比辞别下落8%、23%。办公楼方面，由于有少许主要佃农租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入同比下落7%，出租率亦下降10个百分点至88%。
陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与客岁同时的高基数关系。2023年上半年虚耗市场出现抨击式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“咱们的高基数很容易被东谈主忘了。”
香港市场的弘扬亦扼制乐不雅。
由于虚耗和旅游样式转动，重复办公楼需求颓废和供应阔气，恒隆集团在港物业租出收入下落8%至16.14亿港元，盈利利润下落11%至12.69亿港元。位于主要营业和旅游区的零卖物业部分主要佃农房钱下调，导致收入下挫10%；社区购物市场弘扬相对强韧，全体收入同比微跌4%。
“固然下调压力依然存在，但咱们的物业齐在地方城市最佳的位置，是以咱们但愿不错保管杰出租率，从而有清闲的收入。”卢韦柏示意。
收尾申诉期末，上海恒隆广场处于满租状态，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率保管在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大市场出租率辞别为98%、95%。
先降债再投资
“你问我异日的远景，咱们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在复兴媒体对于对市场异日趋势的判断时如是说。
前路迷雾重重，恒隆集团聘用“保本保命”“量力而行”。
陈文博说，如果有钱，恒隆集团最初但愿缩小欠债，第二派发股息，第三才是不息投资。
收尾申诉期末，恒隆集团的净债项(假贷总数扣除现款及银行进款)余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。
“咱们的欠债率面前是32.9%，咱们一直但愿在最岑岭的时分不要杰出35%。对于以租出业务为主的公司来说，这个比例很是健康。”恒隆集团首席财务总监赵家驹示意，“咱们但愿通过多样步履，包括股息疏通、以股代息，不错在几年后将欠债率降到30%或以下水平。”
派息方面，恒隆地产聘用减少派息，保留现款。
7月30日，恒隆地产书记派发中期股息，每股港币12仙，较客岁同时减少约三分之一。“这是一个历程三想尔后行、为了公司异日可执续发展的负连累和求实的决定。”陈文博示意。
陈文博补充称，面前恒隆集团面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期中差，异日也要不息稳守，是以公司有需要愈加审慎应承，保留多些现款，借此缩小债务水和蔼利息支拨，也相沿发展中名观念成本需要。
“保本保命”还体面前减弱投资。
赵家驹先容，恒隆集团本年有50亿-60亿港元的成人道支拨，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端营业空洞名目，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文采东方栈房，面前建树程度已近尾声，瞻望2025年起分阶段落成。
“2025-2027年公司总体投资会逐渐缩小，每年好像十几二十亿港元高下，要点是作念好手头上依然承诺的名目，暂时莫得新的大范围名目。”赵家驹补充谈。
“面前营商务必严慎，并不是扩展的好时机。董事会认为动作一间对鼓动负连累的公司，有必要主动经受很是步履保留现款，以确保公司的财务状态持重，也为了公司及鼓动的永恒利益着想。”陈文博示意。
“在特殊期间时为公司掌舵”，陈文博的守业熟练刚刚运转。
