深圳市住房和竖立局 国度税务总局深圳市税务局 中国东谈主民银行深圳市分行 国度金融监督贬责总局深圳监管局对于进一步优化房地产市集沉谨慎康发展计策要领的见告深建字〔2024〕284号
各相干单元：
为深刻贯彻落实党中央、国务院方案部署，加速构建房地产发展新时势，更好高慢住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求，促进房地产市集沉谨慎康发展，经市政府首肯，现就进一步优化我市房地产计策事宜见告如下：
一、优化分区住房限购计策
（一）本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年未婚东谈主士（含离婚，下同）限购1套住房。在实验上述住房限购计策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区鸿沟内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍住户家庭及成年未婚东谈主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈鸿沟内购买住房，需提供购房之日前1年在本市议论交纳个东谈主所得税或社会保障施展。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区鸿沟内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障施展。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在实验上述住房限购计策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕绝顶合营区按照其现行计策实验。
二、取消商品住房和商务公寓转让已毕
商品住房和商务公寓获取不动产权登记文凭后，可上市交游。
三、优化商品住房和商务公寓价钱备案经由
商品住房和商务公寓技俩由房地产开拓企业自主合理治服销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房竖立部门。通过招拍挂面容获取居住用地的商品住房技俩另有商定的，按照原商定实验。
四、调通盘东谈主住房转让升值税征免年限
将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年退换到2年。
五、优化个东谈主住房贷款计策
（一）首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例退换为15%，二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例退换为20%。
（二）购房住户家庭及成年未婚东谈主士名下已有住房无按揭典质登记或只须一套按揭典质登记（含典质条约备案信息），新购买的住房，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计策。
（三）有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计策。
（四）深汕绝顶合营区首套住房和二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调处退换为15%，取消利率下限。
六、加速构建房地产发展新时势
完善“市集+保障”住房供应体系，推动竖立“东谈主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新时势。相连商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化退换住宅用地限度、布局和结构。开展现房销售试点，逐渐擢升新供利用地的现房销售比例，有序鼓舞销售轨制编削。充分进展城市房地产融资和解机制作用，一视同仁高慢不同通盘制房地产企业合理的融资需求。
本见告自2024年10月1日起实验，原有计策与本见告不一致的，以本见告为准。
深圳市住房和竖立局
国度税务总局深圳市税务局
中国东谈主民银行深圳市分行
国度金融监督贬责总局深圳监管局
2024年9月29日
